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Le DPE : De quoi s'agit-il ?

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui donne une estimation de la consommation énergétique d’un logement et son taux d’émission de gaz à effet de serre. Ce document vise à informer le candidat acquéreur ou locataire sur le bien qu’il projette d’acheter ou de louer. Des sanctions sont notamment prévues en l’absence de DPE ou s’il est erroné.

Quelle différence avec un diagnostic de performance énergétique ?

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) et l’audit énergétique ont en commun un triple objectif :

Informer le futur locataire ou acheteur sur la performance énergétique d’un bien,

Permettre de comparer différents biens immobiliers,

Inciter à effectuer des travaux d’économie d’énergie en contribuant à la réduction des émissions de gaz à effet de serre

Cependant, ces 2 documents sont bien distincts. En effet : Le DPE est un simple constat de la situation du logement à un temps T. L’audit énergétique, par contre, s’appuie sur une première phase de diagnostic sur site complétée par des préconisations de solutions de travaux. C’est un document d’aide à la décision plus approfondi.

Comment calculer le DPE?

Depuis le 1er juillet 2021, le DPE ne peut plus être calculé sur la base des factures énergétiques des occupants actuels (méthode sur facture) et dépend uniquement des caractéristiques physiques du logement (bâti, isolation, chauffage, type de fenêtres…). À partir de ces éléments, les diagnostiqueurs fournissent une estimation des coûts annuels d’énergie du logement en prenant en compte les 5 postes d’énergie principaux (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage et auxiliaires).

Cette estimation de la facture énergétique indiquée sur le DPE sous forme de fourchette a pour objectif de renseigner les futurs occupants sur leurs charges à venir. Toutefois, elle se fonde sur des moyennes et utilisations standard du logement et ne constitue en rien une donnée exacte puisque de nombreux facteurs influent sur les factures d’énergie tels que les habitudes de consommation, le taux d’occupation du logement, la température de consigne, le prix fluctuant du gaz, du fioul et de l’électricité, etc.

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